中【新】网6月20日【电】 据台湾“联合新闻网”报【道】，台【湾】《远见》杂【志】20日发表文【章】称，台当【局】货币【政】【策】【主】管机【构】启动防【御】【性】【升】【息】【半】码0.125%，【半】【年】【连】2升，购屋贷款利率恐突破2字头【关】【卡】。台【湾】土地市场迎来“【六】【大】【利】【空】”：限贷、限期【开】发、打【炒】房、疫【情】、【通】膨【狂】飙、囤房税与升【息】。以今【年】实【质】经常性薪资【约】4.1万元(新台【币】)推【算】，贷款千【万】【的】小资【双】薪【家】【庭】，升息3码，【等】【同】【薪】【水】瞬间蒸发【约】【一】【成】。

　　根【据】台湾【当】【局】“主【计】【总】处”【的】最【新】预测，2022年的【台】【湾】经【济】【成】长率【预】【估】仍达3.75%。台湾【房】屋集【团】副总【裁】【周】鹤鸣指出，【这】反应台湾经【济】还【算】【健】康【成】长。【然】【考】虑【内】需仍受疫【情】冲【击】，台当【局】货【币】政【策】主管机构只【升】【息】【半】码，预【估】下半年【房】市【将】呈现“量缩【价】【缓】涨”。

　　台湾【房】屋集【团】趋势中心执行长张旭【岚】分【析】，【自】【从】2008年至2009年金【融】【海】啸，台当局货币政策主【管】机【构】数度降息因【应】后，【房】贷利率13年来【维】持低点。【如】今为抗通【膨】，【升】息大势【底】【定】，年底【房】贷利率可【能】重返2%【以】上。以今【年】【实】【质】经常【性】薪资约4.1【万】元推算，贷款千万的小资双薪家庭，升息3码，等同【薪】【水】瞬【间】【蒸】【发】约一【成】。

　　【张】旭岚【也】提醒，【除】了【升】息，【下】半【年】【台】湾可【能】【还】【有】其他信用【管】制【政】策，建议购屋族自【我】“压力测试”，【重】新【盘】点资产，去芜【存】菁，减轻【贷】款压力。计划【购】屋【者】，应【以】高标【准】估算购屋【成】本，财【务】【忌】【过】【度】杠杆，升息才不会【措】【手】【不】及。

　　文章分【析】，【台】【湾】4月消费者物【价】指数【年】增【率】【为】3.39%，亦创十年【新】高。此外，【生】产者【物】价【指】数【年】增率达14%，进【口】【物】价指数【年】【增】【率】跳升【至】17%，更创下42年新高，【显】见【通】膨【与】“【弱】【台】【币】”已【让】台【湾】陷入“【输】入性【通】【膨】”阴【影】，美国【升】息，台湾更没有【落】队【的】空间。

　　台【当】局【货】币政策【主】【管】机构【为】【抗】【通】【膨】升息，也压抑过热房市。黄舒【卫】【观】察，【房】市步入升息循【环】【阶】【段】，市场衰【退】、不确性【大】增，交【投】已冷。

　　文【章】称，【台】湾【土】【地】交【易】首【当】其冲。对比去年【同】【期】，【利】息增幅近【两】成，再【加】上【土】建【融】贷【款】【成】数下调、【工】料成本飙涨、【限】期【开】【工】禁令、内务【主】管【部】门打炒房、【地】方政【府】开【征】囤房税等六大利【空】黑天【鹅】，【让】土地【市】场重【摔】。根据瑞普莱坊统【计】，截至【今】年6月15日，【交】易【金】【额】716.6亿，较去年同【期】【大】跌40%。【升】【息】后的交【易】【量】【仅】剩去【年】同期的1／3，220.4亿，是2017年以来新低。【推】估，【连】【续】【升】【息】后，土地交易会更【冷】。

　　【相】较【于】【土】【地】，【台】湾通膨下【的】【涨】【租】【预】期，【以】【及】自【用】【刚】需，都【让】商【用】不动产成了房市资【金】【避】险圣【地】。黄舒【卫】【分】析，股债若双跌，避【险】【资】【金】会持续【转】进收【益】率【较】高【的】【工】【业】【地】产、开发型投资【及】中【南】部低基期对象。

　　升息加上台【当】局【打】【炒】房连【环】【拳】，黄舒【卫】观【察】，台湾【住】【宅】【投】资客【已】快速【退】场，仅剩置产投资族的“【包】租【公】”【还】在【观】【望】，如今随【着】【升】息幅度【加】大，速度【加】快。“包租公”利差【被】快【速】【拧】【干】。预料，【最】【快】【年】底前，房【贷】利率【就】【会】升【到】2%，【直】接【追】上14年前次贷【风】暴【的】【水】平，【届】时，恐连“买房【抗】通膨”的置产【族】【也】【会】消失。