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【苦】日子来了?【台】媒:小资【房】【贷】族【因】【升】息蒸发一【成】【薪】【水】

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  中【新】网6月20日【电】 据台湾“联合新闻网”报【道】,台【湾】《远见》杂【志】20日发表文【章】称,台当【局】货币【政】【策】【主】管机【构】启动防【御】【性】【升】【息】【半】码0.125%,【半】【年】【连】2升,购屋贷款利率恐突破2字头【关】【卡】。台【湾】土地市场迎来“【六】【大】【利】【空】”:限贷、限期【开】发、打【炒】房、疫【情】、【通】膨【狂】飙、囤房税与升【息】。以今【年】实【质】经常性薪资【约】4.1万元(新台【币】)推【算】,贷款千【万】【的】小资【双】薪【家】【庭】,升息3码,【等】【同】【薪】【水】瞬间蒸发【约】【一】【成】。

  根【据】台湾【当】【局】“主【计】【总】处”【的】最【新】预测,2022年的【台】【湾】经【济】【成】长率【预】【估】仍达3.75%。台湾【房】屋集【团】副总【裁】【周】鹤鸣指出,【这】反应台湾经【济】还【算】【健】康【成】长。【然】【考】虑【内】需仍受疫【情】冲【击】,台当【局】货【币】政【策】主管机构只【升】【息】【半】码,预【估】下半年【房】市【将】呈现“量缩【价】【缓】涨”。

  台湾【房】屋集【团】趋势中心执行长张旭【岚】分【析】,【自】【从】2008年至2009年金【融】【海】啸,台当局货币政策主【管】机【构】数度降息因【应】后,【房】贷利率13年来【维】持低点。【如】今为抗通【膨】,【升】息大势【底】【定】,年底【房】贷利率可【能】重返2%【以】上。以今【年】【实】【质】经常【性】薪资约4.1【万】元推算,贷款千万的小资双薪家庭,升息3码,等同【薪】【水】瞬【间】【蒸】【发】约一【成】。

  【张】旭岚【也】提醒,【除】了【升】息,【下】半【年】【台】湾可【能】【还】【有】其他信用【管】制【政】策,建议购屋族自【我】“压力测试”,【重】新【盘】点资产,去芜【存】菁,减轻【贷】款压力。计划【购】屋【者】,应【以】高标【准】估算购屋【成】本,财【务】【忌】【过】【度】杠杆,升息才不会【措】【手】【不】及。

  文章分【析】,【台】【湾】4月消费者物【价】指数【年】增【率】【为】3.39%,亦创十年【新】高。此外,【生】产者【物】价【指】数【年】增率达14%,进【口】【物】价指数【年】【增】【率】跳升【至】17%,更创下42年新高,【显】见【通】膨【与】“【弱】【台】【币】”已【让】台【湾】陷入“【输】入性【通】【膨】”阴【影】,美国【升】息,台湾更没有【落】队【的】空间。

  台【当】局【货】币政策【主】【管】机构【为】【抗】【通】【膨】升息,也压抑过热房市。黄舒【卫】【观】察,【房】市步入升息循【环】【阶】【段】,市场衰【退】、不确性【大】增,交【投】已冷。

  文【章】称,【台】湾【土】【地】交【易】首【当】其冲。对比去年【同】【期】,【利】息增幅近【两】成,再【加】上【土】建【融】贷【款】【成】数下调、【工】料成本飙涨、【限】期【开】【工】禁令、内务【主】管【部】门打炒房、【地】方政【府】开【征】囤房税等六大利【空】黑天【鹅】,【让】土地【市】场重【摔】。根据瑞普莱坊统【计】,截至【今】年6月15日,【交】易【金】【额】716.6亿,较去年同【期】【大】跌40%。【升】【息】后的交【易】【量】【仅】剩去【年】同期的1/3,220.4亿,是2017年以来新低。【推】估,【连】【续】【升】【息】后,土地交易会更【冷】。

  【相】较【于】【土】【地】,【台】湾通膨下【的】【涨】【租】【预】期,【以】【及】自【用】【刚】需,都【让】商【用】不动产成了房市资【金】【避】险圣【地】。黄舒【卫】【分】析,股债若双跌,避【险】【资】【金】会持续【转】进收【益】率【较】高【的】【工】【业】【地】产、开发型投资【及】中【南】部低基期对象。

  升息加上台【当】局【打】【炒】房连【环】【拳】,黄舒【卫】观【察】,台湾【住】【宅】【投】资客【已】快速【退】场,仅剩置产投资族的“【包】租【公】”【还】在【观】【望】,如今随【着】【升】息幅度【加】大,速度【加】快。“包租公”利差【被】快【速】【拧】【干】。预料,【最】【快】【年】底前,房【贷】利率【就】【会】升【到】2%,【直】接【追】上14年前次贷【风】暴【的】【水】平,【届】时,恐连“买房【抗】通膨”的置产【族】【也】【会】消失。

【编辑:吉翔】

【编辑:火麻仁瘦肉汤网】


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